La photographie immobilière est un élément essentiel pour promouvoir les biens immobiliers à la vente ou à la location. Des images de qualité peuvent faire la différence entre un bien qui suscite l’intérêt des acheteurs potentiels et un autre qui passe inaperçu. Dans cet article, je vais te donner les techniques et astuces pour que tu puisses faire de belles photos immobilières qui mettront en valeur chaque propriété. C’est parti pour en mettre plein la vue à tes prospects !
Choisir un matériel photo professionnel adapté
🤳 Bien sûr, il est tout à fait possible de faire de belles photos immobilières avec un smartphone. Surtout si tu n’as pas le budget nécessaire pour du matériel professionnel. Cependant, il faut que tu saches que les lentilles sont plus petites sur ton téléphone. Il y a donc plus de déformations.
📸 Et puis, qu’on se le dise, ça fait beaucoup plus pro d’arriver chez le client avec un appareil photo plutôt qu’avec son téléphone.
Voyons ensemble dans quel matériel tu vas pouvoir investir pour faire de belles photos immobilières.
L’appareil photo et le grand angle
Première étape, bien évidemment, l’appareil photo. Ce qui va être important à regarder, c’est la présence d’un grand angle sur le matériel, notamment si tu n’as pas le budget d’investir dans plusieurs objectifs qui, souvent, coûtent aussi cher voire plus que l’appareil en lui-même.
S’il n’est pas intégré, procure-toi un objectif grand-angle. Il permet de capturer davantage d’espace et de donner une impression de pièce plus grande. Attention tout de même à ne pas faire paraître une cuisine de 10 m² à 25 m². Les visiteurs vont vite déchanter lorsqu’ils débarqueront dans le logement et tu risques de te faire une mauvaise pub.
Pour obtenir des images de qualité professionnelle, un hybride compact est parfait.
Le trépied
L’utilisation d’un trépied va te permettre de stabiliser ton appareil photo. Cela évite de prendre des photos floues. Tes images seront donc plus nettes et avec une meilleure qualité.
Il facilite également le cadrage. En effet, si tu veux bouger un meuble ou ajouter un élément de déco dans le champ de vision, le trépied te permet de garder le même angle de vue et te fait gagner du temps.
Le flash externe
Pour ajouter de la profondeur à tes images, tu peux utiliser un flash externe. Il sert à équilibrer l’éclairage intérieur et extérieur, mais aussi à réduire les ombres dures.
💡 Petite astuce : oriente ton flash vers le plafond de manière à éclairer toute la pièce et à ne pas modifier les couleurs.
🛸 À lire aussi : pourquoi et comment utiliser un drone dans l’immobilier ?
Apprendre à faire les réglages de base sur son appareil photo
Voici quelques conseils pour optimiser les paramètres de ton appareil photo lors de la prise de photos immobilières :
Mode manuel
Le problème avec le mode automatique, c’est que l’appareil fait ce qu’il veut. Que ce soit au niveau de la mise au point ou au niveau de l’exposition. Tu risques donc de ne pas avoir le rendu souhaité.
Utilise donc le mode manuel pour avoir un contrôle total sur l’exposition, la profondeur de champ et la balance des blancs. Cela te permettra d’obtenir des images plus précises et cohérentes.
🚨 Bon à savoir : pour une photo immobilière réussie, il faut :
- qu’elle soit nette ;
- une mise au point au bon endroit ;
- une belle exposition ;
- avoir des couleurs justes (balance des blancs/WB).
Balance des blancs
Règle la balance des blancs en fonction de la source de lumière principale pour obtenir des couleurs naturelles et réalistes. Sur ton appareil photo, tu as une touche WB ou un réglage balance des blancs.
Ce réglage peut t’être utile, notamment en hiver ou les jours les plus sombres, lorsqu’il faut allumer les lumières et qu’il y a une dominante jaune dans la pièce par exemple.
Ouverture
Utilise une ouverture comprise entre f/8 et f/11 pour obtenir une profondeur de champ suffisante et des images bien nettes. Une ouverture plus petite peut également être utilisée pour maximiser la netteté, mais cela peut nécessiter des temps de pose plus longs.
Réglage ISO
Si tu règles l’ISO au niveau le plus bas possible, tu évites le bruit numérique et obtiens des images plus nettes. Reste aux alentours de 200 à 400 ISO maximum. Au-delà, la qualité d’image se dégrade.
Vitesse d’obturation
Choisis une vitesse d’obturation adaptée à la lumière ambiante et à la stabilisation de ton appareil photo. Utilise ton trépied pour éviter les flous de bougé lors de l’utilisation de vitesses d’obturation plus lentes.
Quoi qu’il en soit, si tu achètes ton matériel, je te conseille de te former pour réussir à faire de belles photos immobilières. Je te recommande d’aller suivre la chaîne YouTube de Yannick Delonglée.
Maîtriser le cadrage et la composition pour faire des photos immobilières attrayantes
La composition et le cadrage sont essentiels pour créer des photos immobilières attrayantes et engageantes. Voici quelques conseils pour améliorer la composition de tes images.
La règle des tiers
Tu dois déjà avoir entendu parler de la règle des tiers si tu t’intéresses un peu à la photo. D’ailleurs, lorsque tu prends des photos de loisirs avec ton smartphone, applique aussi cette règle et ça fera toute la différence.
Imagine un quadrillage divisant l’image en neuf parties égales (3×3) et place les éléments clés de la composition aux intersections des lignes. Tu vas ainsi créer un équilibre visuel et attirer l’attention du spectateur.
Sur les téléphones et les appareils photo, tu peux faire apparaître ce quadrillage pour que ce soit plus simple lors de la prise des photos.
Les lignes directrices
Utilise les lignes naturelles du logement, comme les murs, les plafonds et les sols pour guider le regard du spectateur à travers l’image. Aligne soigneusement les lignes verticales et horizontales pour éviter les distorsions.
L’angle de prise de vue
Prends tes photos à une hauteur d’environ 1,2 m pour un point de vue naturel et réaliste. Évite les angles trop bas ou trop élevés qui peuvent donner une impression déformée de l’espace.
Les éléments forts
Identifie les atouts de chaque pièce, comme une cheminée, une baie vitrée ou une cuisine moderne et centre ta composition autour de ces éléments.
Les perspectives
Varie les perspectives. Pour cela, prends des photos sous différents angles afin de montrer une vue complète de chaque pièce et offrir une variété d’images à ton audience.
Ne pas négliger les retouches pour faire de belles photos immobilières
Maintenant que tu sais comment prendre de belles photos immobilières, il est aussi important de savoir les retoucher pour améliorer leur qualité et leur apparence.
Correction des couleurs
Ajuste la balance des blancs, la saturation et les teintes pour obtenir des couleurs naturelles et fidèles à la réalité. Veille à ne pas exagérer les couleurs, car cela peut donner une apparence artificielle à tes images.
Astuce : tu peux éventuellement modifier la couleur du ciel s’il ne fait pas beau pour donner l’illusion d’un joli ciel bleu. Ça donne plus envie. Attention à ne pas trop faire fake quand même !
Luminosité et contraste
Améliore la luminosité et le contraste de tes photos pour mettre en valeur les détails et leur donner de la profondeur. Évite par contre de pousser ces réglages à l’extrême, car cela peut entraîner une perte de détails et un aspect peu réaliste.
Suppression des imperfections
Utilise des outils de retouche pour éliminer les taches, les reflets indésirables et les autres imperfections qui pourraient nuire à l’apparence des clichés.
Fusion d’expositions
Si tu as pris plusieurs photos avec différentes expositions, tu peux les fusionner en postproduction pour créer une image parfaitement exposée et équilibrée.
Logiciel
Pour les photos immobilières, je te conseille d’utiliser le logiciel Luminar pour retoucher tes images. En effet, tu ne le payes qu’une seule fois au lieu d’un abonnement mensuel pour Photoshop par exemple.
Si tu ne souhaites pas investir là-dedans, tu peux utiliser Lightroom, mais tu auras moins de possibilités, notamment pour modifier la couleur du ciel. La version gratuite te limitera dans tes retouches.
En bref, faire de belles photos immobilières est un art qui demande du temps, de la patience et de la pratique. En suivant les conseils et techniques que je te présente dans cet article, tu seras en mesure de créer des images attrayantes et professionnelles qui mettent en valeur les propriétés pour captiver ton audience.
N’oublie pas que la clé du succès réside dans la préparation de la propriété, le choix du bon matériel, la maîtrise des paramètres de l’appareil photo, une composition soignée et un travail de postproduction minutieux.
En investissant du temps et des efforts dans la photographie immobilière, tu contribues non seulement à promouvoir efficacement les biens immobiliers, mais aussi à renforcer ta réputation en tant que professionnel de l’immobilier. Alors, n’hésite pas à expérimenter, à apprendre et à peaufiner tes compétences pour faire des photos immobilières exceptionnelles et ainsi te démarquer de la concurrence.
Pour aller plus loin et pour plus de conseils en matière de photos, tu peux réserver un coaching gratuit en réservant ton créneau dès maintenant. En attendant, je te dis à très bientôt. Bye bye 👋.
